NOS CONSEILS POUR VENDRE

Ne vous inquiétez plus, vous n’êtes pas tout seul. Vendre un bien immobilier est un événement dans sa vie. Et comme tout le monde, vous souhaitez trouver un acquéreur qui sera prêt, motivé et qui aura la capacité financière d’acheter votre bien dans les meilleures conditions.

VOUS AVEZ DÉCIDÉ DE VENDRE

Ne vous inquiétez, vous n’êtes pas tout seul.


Vendre un bien immobilier est un événement dans sa vie. Et comme tout le monde, vous souhaitez trouver un acquéreur qui sera prêt, motivé et qui aura la capacité financière d’acheter votre bien dans les meilleures conditions.


Nous sommes là pour vous accompagner  du début jusqu’à la signature et que tout se passe bien, même très très bien.


VENDRE EST-CE SI SIMPLE?


De prime abord, vendre paraît facile. Il suffit d’ouvrir une porte ?
Si tel était le cas, 75% des transactions immobilières ne se feraient pas avec un agent immobilier. 


Nous sommes dans un marché immobilier très concurrentiel dans le Vaucluse et les acheteurs font le marché. Ils ont le choix et ils comparent.


Ils trouvent mieux et moins cher? Ils ne vous appelleront pas ou ne vous feront pas d’offre.


Votre annonce est depuis trop longtemps sur le marché?  Ils penseront que votre bien a un défaut et est trop cher.


  • Comment donc dans ce marché bien positionner le prix de votre bien?
  • Comment le valoriser pour qu’il se vende rapidement?
  • Comment faire de bonnes photos et mettre votre bien sur son 31?
  • Comment qualifier les acheteurs et ne pas perdre son temps avec les curieux ?
  • Comment négocier une offre?
  • Des travaux à prévoir ? Comment bien les estimer pour que les acheteurs ne négocient pas trop à la baisse le prix ?
  • Comment simuler des réaménagements voulus pas les acquéreurs?
  • Comment rassurer les acquéreurs sur la copropriété?
  • … autant de sujets que nous maîtrisons et que tout bon agent immobilier doit maîtriser pour vous assurer une vente rapide.


LA PERSONNE QUI VEUT ACHETER VOTRE BIEN EXISTE

Le challenge est de positionner correctement votre bien dans le marché pour que votre acheteur le trouve et surtout le trouve suffisamment attractif pour qu’il le conduise à vous faire une offre.



QUEL EST LE BON TIMING POUR VENDRE?

Il n’y a pas de mauvaise période. Tous les biens se vendent mais tout dépend du prix et de la stratégie de valorisation mise en oeuvre.


Vous voulez vendre et que cela vous rapporte le plus d’argent possible?


Vous voulez vendre dans les meilleurs délais?


Vous ne voulez pas avoir à gérer les curieux?


Contactez -nous pour en savoir plus sur nos méthodes de travail et les stratégies marketing que nous mettons en place pour vendre rapidement et au meilleur prix.


 C’est avec plaisir que nous vous conseillerons et accompagnerons dans la vente de votre bien immobilier.


Vous pouvez également directement nous faire une demande d’estimation en remplissant le formulaire ci-dessous.



PRIX DE L'IMMOBILIER DANS LE VAUCLUSE



La valeur d’un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs :

  • du type de marché dans lequel il se trouve 
  • des prix du quartier/de l’arrondissement
  • des derniers biens vendus dans le secteur
  • des biens concurrents en vente au moment de vendre
  • de son état, de son confort, de sa situation géographique, de sa rareté, de ses spécificités…


Un prix au m² trouvé sur internet ne reflète pas toujours la réalité du marché.



NOS OBJECTIFS ET CE QUE NOUS FERONS POUR VENDRE VOTRE BIEN

Chaque année, nous réalisons de nombreuses ventes d'appartements, maisons ou immeubles à usage d'habitation ainsi que des transactions de bureaux et de locaux commerciaux à Marseille. Quelle est notre méthode et quels sont nos objectifs pour vendre rapidement votre bien ?

NOS ACTIONS POUR VENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER


Chaque année, nous réalisons de nombreuses ventes d’appartements, maisons ou immeubles à usage d’habitation ainsi que des transactions de bureaux et de locaux commerciaux dans le Vaucluse.


Quels est notre méthode et quels sont nos actions pour vendre rapidement votre bien ?


FIXER UN PRIX DE VENTE CONCURRENTIEL


Fixer un prix de vente concurrentiel permet de générer des appels et des offres. Vouloir travailler sur un prix au-dessus du marché est une perte de temps . Si le prix n’est pas adapté, l’annonce ne générera pas de contacts, pas de visites et  votre bien  risque de se dévaloriser s’il reste trop longtemps sur le marché.


Il vaut mieux recevoir 10 offres et avoir une marge de manœuvre lors des négociations que de ne recevoir aucune offre ou une seule offre et basse.


Nos estimations de prix de vente sont factuelles et fondées sur :
– les derniers biens similaires vendus dans le quartier et dans la résidence
– l’état et du confort du bien,
– les biens similaires et en concurrence en vente au moment de la vente.


PROMOUVOIR ET DÉFINIR LES ACTIONS DE COMMERCIALISATION POUR CHAQUE BIEN 

La stratégie marketing et le plan d’action sont réalisés en fonction de chaque bien et les atouts à mettre en avant .


Nos invariants, quelque soit le bien sont :
– La rédaction d’une annonce claire et détaillée.
 

Nous nous assurons que le descriptif est complet et reflète parfaitement le bien mis en vente (prix, aménagement, potentiel, charges de copropriétés, taxes foncières, frais pour les investisseurs…) et qu’il n’y ait aucune désillusion possible lors des visites.
– La réalisation d’un reportage photos en qualité HDR. Les visuels (vidéo, plan, photo), leur qualité, le choix de la 1ere photo sont très important et nous faisons attention à celà.
– La diffusion de l’annonce sur les sites seloger, logicimmo, bienici, le boncoin (et leurs partenaires ).

Puis, en fonction de chaque bien et du type de mandat de vente choisi, nous proposons à nos clients des actions différentes plus ciblées, toutes offertes en tout ou partie dans le cadre d’un mandat exclusif : 

  • Si le bien est en bon état mais vide, nous pouvons le décorer et  le mettre en ligne. Tous nos biens vendus dans le Vaucluse avec cette prestation ont été vendu en moins d’un mois.  Cette prestation est également réalisable pour des
  •  biens meublés mais pas au goût du jour .
    En savoir plus sur cette stratégie, la prestation, les tarifs, les derniers biens vendus
  • Si l’appartement nécessite des travaux, nous réalisons des plans 2D et 3D ainsi que des projets de réaménagements que nous retravaillons également en fonction des besoins des acquéreurs intéressés. 

  • Si le bien est beau et toujours habité, nous offrons à nos clients un reportage photo réalisé par un professionnel.

En résumé, nous personnalisons et adaptons la stratégie de commercialisation à votre bien afin de le rendre le plus visible et attirant possible.


TROUVER LE PLUS GRAND NOMBRE D’ACQUÉREURS QUALIFIÉS

Notre travail est de trouver et de vérifier que l’acheteur a la capacité financière pour acheter et qu’il est motivé.

Nous réceptionnons les appels des acquéreurs intéressés, nous les informons, les préqualifions et organisons avec eux les visites. Une fois qu’un acquéreur manifeste l’envie d’acheter le bien, nous vérifions sa solvabilité et sa capacité à signer l’acte.


INSTAURER AVEC VOUS UN RELATION DE CONFIANCE ET UN SUIVI RÉGULIER

Afin de réagir au mieux dans un marché concurrentiel, nous informons nos clients des résultats de la stratégie de vente adoptée  :  nombre de contacts, de visites, compte rendu de visites, biens en concurrence.
De cette qualité de suivi et de cette transparence dépend la qualité de la relation entre une agence et son client. 


AVOIR UNE OFFRE D’ACHAT DANS LE DÉLAI LE PLUS COURT POSSIBLE

Quand on est décidé à vendre, il faut s’attendre à vendre vite si le bien est bien positionné dans son marché et la stratégie de commercialisation est efficace.

Vendre vite ne veut pas dire qu’on aurait pu vendre plus cher. Vendre vite veut dire qu’on est au bon prix, au bon moment avec la bonne publicité et le bon agent immobilier.


GÉRER LES FORMALITÉS CHEZ LE NOTAIRE

Nous négocions pour vous les meilleures conditions et nous gérons toutes les formalités avec l’acquéreur et avec le notaire .

  • Réalisation de toutes les visites demandées par l’acquéreur pour valider son choix et faire faire ses devis travaux si besoin
  • Préparation et envoi au notaire des documents nécessaires pour la signature du compromis
  • Réalisation d’une visite avant signature avec l’acquéreur pour vérifier qu’l n’y a pas eu de sinistre et relever les compteurs
  • Accompagnement lors des deux signatures notariées (compromis et vente)

 

CONTACTER NOUS POUR VENDRE

Vous souhaitez vendre votre bien et bénéficier d’un accompagnement personnalisé ?
N’hésitez pas à nous contacterou faire directement une demande d’estimation en remplissant le formulaire ci-dessous.


NOS ENGAGEMENTS

Avant de voir le panneau "Vendu" sur votre maison ou votre appartement, une première décision importante doit être prise. Vous devez choisir le bon agent Immobilier. En effet, la vente de votre bien nécessite plus qu’un panneau sur votre maison ou des papiers dans les boites aux lettres.

CHOISIR SON AGENCE IMMOBILIÈRE DANS LE VAUCLUSE

Vous avez décidé de vendre .

Une première décision importante doit être prise : choisir le bon aget Immobilier.

La vente de votre bien nécessite plus qu’un panneau sur votre maison ou des papiers dans les boites aux lettres.

Vous avez besoin de quelqu’un qui  :

  • soit à vos côtés de la signature du mandat de vente jusqu’à la signature chez le notaire, qui prend tout en charge et que tout se se passe bien.
  • qui saura vous donner une estimation basée sur des faits concrets, sur des chiffres, des biens vendus, sur une analyse de la concurrence.
  • saura adapter la stratégie de commercialisation aux spécificités de votre bien et bâtir un vrai plan marketing pour vendre au meilleur prix.
  • qui connait aussi le monde de la copropriété et qui saura expliquer et rassurer les acquéreurs sur l’état de la copropriété, les travaux, le budget, les charges…
  • qui sera capable de chiffrer des travaux de rénovation avec les acquéreurs potentiels.
  • qui vous informera au fil de l’eau de ses actions, de ce qui se passe suite à la mise en publicité de votre bien ou ne se passe pas, aussi, car dans ce dans il sera nécessaire de réagir.
  • qui saura défendre votre prix avant ses honoraires.
  • qui saura être réactif et vous répondre rapidement.
  • qui saura établir avec vous une relation agréable et de confiance.

Notre équipe transaction a ces compétence et nous nous engageons à vous apporter cette qualité de service.

Notre délai moyen de vente est de 45 jours , un chiffre bien inférieur à la moyenne nationale qui est de 105 jours. 

N’hésitez pas à nous contacter au
 via le formulaire ci-dessous . 

C’est avec plaisir que nous vous accompagnerons.

NOS RÉSULTATS EN VENTE

Notre délai pour vendre est en moyenne de 45 jours. La moyenne du secteur immobilier dans le Vaucluse oscille entre 88 et 105 jours.

Dans 70% des cas, nous travaillons en exclusivité avec des propriétaires qui souhaitent déléguer totalement la vente de leur bien à un ou plusieurs agents immobiliers (même si ce n'est pas toujours la meilleure décision à prendre de multiplier les agences !)

NOS RÉSULTATS EN VENTE

Chaque membre de l’équipe réalise entre 15 et 25 ventes  tous les ans , un résultat bien au-dessus de la moyenne des agents immobiliers.


Notre délai pour vendre est en moyenne de 45 jours.


La moyenne du secteur immobilier dans le Vaucluse oscille entre 88 et 105 jours.

Pour les biens décorés ce chiffre est en moyenne de 15 jours.

 

Dans 90% des cas, nous travaillons en exclusivité.


Pourquoi?
– Pour vous offrir le meilleur de nos services et un accompagnement personnalisé,
– Pour défendre le prix de votre bien en premier et pas nos honoraires comme dans un mandat simple. 


COMMENT S’EXPLIQUENT NOS RÉSULTATS ?


Nous travaillons sur des biens immobiliers dont les prix correspondent aux prix du marché.
Autrement dit, qui ne sont pas surévalués mais pas sous-évalués non plus : le juste prix est décisif dans la réussite d’une commercialisation immobilière.


Et donc, nous ne travaillons qu’avec des clients qui ont une totale confiance en notre expertise et nos conseils.

Deuxième facteur de réussite, notre publication soutenue d’annonces bien faites : un juste prix, un descriptif précis, des visuels qui reflètent l’état du bien et le caractérisent, une visite virtuelle et éventuellement des plans ou aménagement virtuels pour aider les acquéreurs à se projeter et pour mieux valoriser , entre autres, les appartements vides.


Et enfin, troisième facteur de réussite , notre totale transparence avec les acquéreur que nous mettons en confiance et que nous rassurons par notre connaissance du  métier, du bâtiment, du bien, de la copropriété, des travaux éventuels …


Vous souhaitez vendre votre bien et souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé?

 N’hésitez pas à nous contacterou à faire une demande d’estimation en remplissant le formulaire ci-dessus :


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NOS EXPERTS EN VENTE

Agent immobilier
 

KARIMA DRAGOU


Nous vendons chaque année plus de 60 appartements, sans compter les maisons individuelles, bureaux et locaux commerciaux et ce en moins de 45 jours. Nous vendons très souvent encore plus rapidement grâce à une forte valorisation des biens immobiliers qui nous sont confiés et une stratégie de commercialisation adaptée.












100% de nos clients nous recommandent.